中房網(wǎng)訊 隨著“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局18日公布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，熱點城市新建商品住宅價格總體穩(wěn)定，多數(shù)城市低于上年同期價格水平。
一線城市房價同比漲幅連跌15個月
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落，去年12月份比11月份分別回落0.1個和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，比上月回落0.1個百分點。
從城市看，北京、無錫、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等9個城市新建商品住宅價格下降，這些城市新建商品住宅價格低于上一年同期水平。值得注意的是，深圳的同比增幅為-3.0%，在70城中依然排名末尾。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前9個城市出現(xiàn)房價指數(shù)同比下跌的態(tài)勢，這表明上述城市房價管控積極有效，房價泡沫得到較好地擠出。
從環(huán)比來看，去年12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%。二線、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，去年12月份，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。
易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳認為，去年，在“房住不炒”理念的指導(dǎo)下，全國范圍內(nèi)“因城施策”的樓市調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)�！耙痪�城市受制于嚴厲的調(diào)控政策和預(yù)售證審批，房價上漲動能枯竭，步入下跌通道；二線城市中，部分過熱城市樓市已經(jīng)降溫；三線城市此前由于去庫存，政策總體寬松，因此房價漲幅超過一二線城市，但目前也已經(jīng)趨穩(wěn)�！�
根據(jù)中房網(wǎng)昨日發(fā)布的《重磅！2017中國樓市官方“成績單”出爐》圖表中也可以看出，從2017年全年數(shù)據(jù)來看，一二手房的價格走勢基本一致。但近期一二手房的價格走勢出現(xiàn)了分化，一手房環(huán)比增幅有所反彈，而二手房環(huán)比增幅較為平穩(wěn)。
樓市調(diào)控基調(diào)不會變
國家統(tǒng)計局昨日還公布了諸多房地產(chǎn)指標。《重磅！2017中國樓市官方“成績單”出爐》均有詳細圖表分析。從公布的數(shù)據(jù)來看，去年全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7%，商品房銷售面積與銷售額均創(chuàng)下歷史新高！
對此國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群表示，去年以來房地產(chǎn)投資保持恢復(fù)性增長，目前投資轉(zhuǎn)穩(wěn)的態(tài)勢已經(jīng)形成�！澳壳胺科竽玫胤e極、資金周轉(zhuǎn)循環(huán)情況較好、庫存顯著下降，預(yù)計今年房地產(chǎn)投資還會保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)明顯滑坡。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉人，目前看，2018年調(diào)控政策力度依然持續(xù)，70個城市房價數(shù)據(jù)依然會明顯分化。最近發(fā)布吸引人才政策的多個城市，預(yù)計房價在2018年年初有望平穩(wěn)，北京等一線城市房價在2018年將繼續(xù)同比下調(diào)。
易居研究院研究員賴勤也表示，總體來看，樓市已經(jīng)告別了快速上漲的階段。調(diào)控政策整體偏嚴厲，疊加個人房貸利率上浮為代表的信貸收緊，預(yù)計今年房價增幅將繼續(xù)保持在合理區(qū)間。
業(yè)內(nèi)人士認為，在“房住不炒”的政策指引下，未來住房將繼續(xù)回歸居住屬性。與此同時，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進。隨著房地產(chǎn)長效機制的進一步推進，未來房地產(chǎn)市場將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。
對于近期，部分媒體報道的多地“松綁”住房限購措施，住建部有關(guān)負責人指出，2018年將毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標，毫不動搖地堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。同時，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
來源：新華網(wǎng)、上海證券報、證券日報；中房網(wǎng)綜合整理
