（1）什么是房地產(chǎn)估價(jià)
是指以房地產(chǎn)為對(duì)象、由專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)之上，對(duì)房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格的估計(jì)、推測(cè)或判斷。
（2）房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
A、理論上的必要性。房地產(chǎn)價(jià)格不易識(shí)別性，需要專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估價(jià)。
B、現(xiàn)實(shí)必要性。
B1新形勢(shì)下房地產(chǎn)管理工作的需要。
B2各類房地產(chǎn)交易的需要。
B3房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的需要。
B4房地產(chǎn)稅收的需要。
B5房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?/span>
B6房地產(chǎn)糾紛處理的需要。
B7企業(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、股份制改組、買賣、合作、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清查、結(jié)業(yè)清算、清查核資等需要。
（3）房地產(chǎn)估價(jià)目的有哪些
抵押、處理司法糾紛、交易、征稅、拆遷補(bǔ)償、典當(dāng)?shù)取?/span>
（4）主要估價(jià)方法介紹
A、市場(chǎng)比較法
將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。
B、成本法
是以開發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)所需的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤(rùn)和應(yīng)納金得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。
C、收益還原法
是應(yīng)用適當(dāng)?shù)馁Y本化利率，將預(yù)期的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)未來各期（通常為年）的正常純收益折算估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)值，求其之和得出房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。
D、假設(shè)開發(fā)法
是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值扣除其預(yù)期的正常開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金及開發(fā)利潤(rùn)，根據(jù)剩余之?dāng)?shù)來確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。
其它：路線價(jià)法，基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。
