深圳7.31新政滿月,8月深圳新房成交3688套,環(huán)比增加227套,漲幅6.6%,同比上漲85.9%。7月深圳新房成交止跌上漲,8月重回跌勢,成交均價54089元/平方米,環(huán)比下跌53元,同比下跌293元。自2016年10月樓市調控以來,深圳房價累計下跌1522元。值得注意的是,8月深圳出臺了新政細則新規(guī),市場保持觀望,深圳新房成交連續(xù)3周下跌。
從各區(qū)來看,8月寶安和福田成交環(huán)比有所上漲,寶安成交超1500套,共計1643套,環(huán)比增加193套,漲幅13.3%。福田漲勢驚人,成交由7月的6套漲至100套,環(huán)比增加94套。龍崗、羅湖、南山成交環(huán)比減少。羅湖跌幅最大,成交22套,環(huán)比下跌37.1%。南山成交328套,環(huán)比減少29套。龍崗成交1595套,環(huán)比減少18套。
從成交均價來看,寶安、福田、南山成交均價環(huán)比均有所下跌,其中,南山跌幅最大,成交均價跌破10萬,共計93163元/平方米,環(huán)比下跌7.6%。寶安成交均價54209元/平方米,環(huán)比下跌3.6%。福田成交均價93230元,環(huán)比減少324元。龍崗、羅湖成交均價小幅上漲,分別上漲688元、178元。
從庫存來看,寶安和龍崗庫存最大,月末可售面積分別為884457.5平方米、851819.6平方米,分別占比42.6%、41.0%。南山月末可售1258套,可售面積154684.26平方米,占比7.4%。福田、羅湖、鹽田月末可售面積占比不足5%。